Tarlaya ev veya villa yapılır mı? Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 63. maddesi, 5 dönüm yüzölçümü şartı, kadastral yol cephesi, maksimum inşaat alanı ve izin süreçleri.
Evet, yapılabilir; ancak 4 şart zorunludur: Parsel Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 63. maddesi uyarınca en az 5.000 m² (5 dönüm) olmalı, resmi kadastral yola en az 25 metre cephesi bulunmalı, taban alanı %5'i ve toplam inşaat alanı 250 m²'yi (2 kat, 6.50m gabari) geçmemelidir. Bu şartları taşımayan tarlalara inşaat ruhsatı verilemez.
Tapu kaydında niteliği "Tarla", "Bağ" veya "Bahçe" olarak geçen imarsız arazilere konut (bağ evi) yapılıp yapılamayacağı, gayrimenkul yatırımcılarının ve arsa sahiplerinin en sık araştırdığı konudur. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 63. maddesi uyarınca tarlalara belirli şartların eksiksiz sağlanması durumunda yasal ruhsatlı bağ evi yapılabilmektedir.
Tarlaya Ev Yapabilmek İçin Aranan 4 Temel Şart- Asgari 5.000 m² (5 Dönüm) Büyüklük: Parselin tapu kütüğündeki yüzölçümü en az 5.000 m² olmak zorundadır. 4.999 m² dahi olsa inşaat izni verilmez.
- Kadastral Yola En Az 25 Metre Cephe: Parselin harita paftasında resmi bir kadastral yola (kamu yolu) fiilen en az 25 metre cephesi bulunmalıdır. Komşunun arazisinden geçen patika yollar veya geçici yollar kadastral yol sayılmaz.
- Maksimum %5 Emsal ve 250 m² Sınırı: İnşaat taban alanı parselin %5'ini ve toplam brüt inşaat alanı 250 m²'yi kesinlikle geçemez. Ayrıca saçak yüksekliği maksimum 2 kat (6.50 metre) ile sınırlıdır.
- Çekme Mesafeleri: Yapılacak ev; kadastral yoldan en az 10 metre, komşu parsel sınırlarından ise en az 5 metre çekilerek arazinin içine konumlandırılmalıdır.
Bu şartları taşıyan parseller için öncelikle İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden "Tarımsal Amaçlı Yapı Uygunluk Görüşü" alınmalı, ardından ilgili belediyeden veya İl Özel İdaresi'nden resmi mimari proje ile inşaat ruhsatı talep edilmelidir. Ruhsatsız yapılan binalar 3194 sayılı Kanun 42. maddesi gereği yıkım ve ağır para cezasına tabidir.
81 İl MEGSİS Canlı İmar & Kadastro Analizi Parselinizin İmar, Kadastro ve Yol Durumunu Anında ÖğreninTürkiye genelinde il, ilçe, ada ve parsel numaranızı girerek resmi kadastral yol cephesini, TAKS, KAKS ve tarımsal yapılaşma sınırlarını canlı harita üzerinde inceleyin.
Hemen Parsel Sorgula → Resmi İmar Raporu AlKendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
