Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Karot Alımı, Performans Analizi ve 15 Günlük İtiraz

Riskli yapı; 6306 sayılı Kanun tanımına göre riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı fenni verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır. Kanunun en önemli özelliği; bina maliklerinden sadece bir tanesinin tek başına tapu kaydı ile başvurması halinde dahi riskli yapı tespitinin yapılabilmesidir. Diğer kat maliklerinin iznine gerek yoktur.

1. Lisanslı Kuruluşa Başvuru: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan yetki almış lisanslı mühendislik kuruluşlarına veya üniversitelere başvuru yapılır.
2. Röleve ve Donatı Taraması: Binanın taşıyıcı sistem rölevesi çıkarılır, kolonlardaki donatı (demir) sayısı ve paslanma (korozyon) oranı röntgen cihazlarıyla taranır.
3. Beton Karot Numunesi Alımı: Taşıyıcı kolonlardan standartlara uygun çapta silindirik beton örnekleri (karot) alınır. Karot alımı usulüne uygun yapıldığında ve boşluklar yüksek mukavemetli harçla doldurulduğunda binaya kesinlikle statik zarar vermez.
4. Üç Boyutlu Statik Deprem Analizi: Elde edilen malzeme dayanımları ile binanın 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne (TBDY) göre deprem simülasyonu çalıştırılır.

Hazırlanan teknik rapor Bakanlık İl Müdürlüğü sistemine yüklenir. İnceleme sonucu onaylanan binalar için Tapu Müdürlüğü'ne yazı yazılarak tapu kütüğünün beyanlar hanesine "6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapıdır" şerhi işlenir ve tüm maliklere tebligat gönderilir.

Tebligatı alan malikler, tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde riskli yapı tespitine teknik gerekçelerle itiraz edebilirler. İtirazlar üniversite öğretim üyelerinden oluşan 7 kişilik Teknik Heyet tarafından incelenir. İtiraz reddedilirse karar kesinleşir.

imaruygulamasi.com üzerinden binanızın bulunduğu arsanın zemin yapısını, fay hatlarına mesafesini ve kentsel dönüşüm imar haklarını 81 ilde tek panelden inceleyebilirsiniz.