Mülkünüzün kamulaştırılmadan yol, park, okul yapılması (fiili el atma) veya 5 yıldan uzun süre imar kısıtlılığında bırakılması (hukuki el atma) durumunda tazminat hakları.
Kamulaştırmasız el atma, kamu idarelerinin (belediyeler, karayolları, DSİ, bakanlıklar vb.) kanuni kamulaştırma prosedürlerini yerine getirmeksizin ve bedelini ödemeksizin özel mülkiyete konu bir taşınmaza müdahale etmesi veya tasarruf hakkını süresiz olarak kısıtlamasıdır. Türk hukukunda iki şekilde ortaya çıkar:
1. Fiili El Atma (Maddi Müdahale)İdarenin hak sahibinin rızası ve kamulaştırma kararı olmaksızın taşınmaz üzerine fiilen yol geçirmesi, park yapması, su deposu kurması veya kamu binası inşa etmesidir. Fiili el atmada mülk sahibi doğrudan Kamulaştırmasız El Atma Sebebiyle Tazminat (Bedel) Davası veya Müdahalenin Men'i ve Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası açabilir. Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.
2. Hukuki El Atma (İmar Kısıtlılığı)Taşınmazın fiilen kullanılmamasına rağmen, imar planında okul, sağlık ocağı, resmi kurum alanı veya yeşil alan gibi kamu donatısına ayrılması ve 5 yıl (mevzuattaki imar programı süresi) boyunca kamulaştırılmamasıdır. Bu durumda mülk sahibi ne inşaat yapabilmekte ne de taşınmazını piyasa rayicinde satabilmektedir. Hukuki el atmada görevli mahkeme İdare Mahkemesidir.
Tazminat Bedeli Nasıl Hesaplanır?Dava sırasında mahkemece atanan gayrimenkul değerleme ve harita mühendislerinden oluşan bilirkişi heyeti taşınmazın niteliğini (arsa veya arazi), emsal alım-satım değerlerini, şehir merkezine mesafesini ve yapılaşma koşullarını inceleyerek güncel piyasa rayici üzerinden kamulaştırma bedelini belirler.
81 İlde İmar Kısıtlılığı Sorgulamaimaruygulamasi.com üzerinden parselinizin donatı alanında kalıp kalmadığını, kamusal kısıtlılık şerhlerini ve 81 ildeki belediye plan kararlarını anında tespit ederek hukuki süreçlerinizi güvenle başlatabilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
