2942 Sayılı Kanun 27. Madde: Acele Kamulaştırma Nedir? Süreç ve Mülkiyet Hakları

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesinde düzenlenen Acele Kamulaştırma; yurt savunması ihtiyacı veya aceleliğine Cumhurbaşkanınca karar alınacak özel hallerde (otoyol, baraj, demiryolu, enerji iletim hattı, kentsel dönüşüm veya afet sahaları vb.) olağan kamulaştırma prosedürleri beklenmeksizin idarenin taşınmaza derhal el koymasını sağlayan istisnai bir yoldur.

1. Cumhurbaşkanı Kararı ve Resmi Gazete: İlgili bölge için acele kamulaştırma kararı Resmi Gazete'de yayımlanır.
2. Mahkemeden Kıymet Takdiri (Tespit): İdare taşınmazın bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesine başvurarak bilirkişi marifetiyle acele el koyma bedelinin belirlenmesini talep eder. Mahkeme 7 gün içinde keşif yapar.
3. Bedelin Bankaya Yatırılması: Mahkemece takdir edilen ilk bedel hak sahibi adına vadeli bir banka hesabına bloke edilir.
4. Taşınmaza El Koyma Kararı: Bedel yatırıldıktan sonra mahkeme idareye taşınmaza el koyma yetkisi verir.

27. madde uyarınca mahkemenin belirlediği bedel yalnızca bir teminattır; mülkiyeti idareye geçirmez ve nihai kamulaştırma bedeli sayılmaz. Bu aşamada mülkiyet halen tapu sahibinindir.

İdare el koyduktan sonra taşınmazın mülkiyetini üzerine alabilmek için 2942 sayılı Kanun'un 10. maddesi uyarınca Bedel Tespiti ve Tescil Davası açmak zorundadır. Bu davada mülk sahibi taşınmazının gerçek piyasa değerini, ağaç, yapı ve münavebe gelirlerini savunarak mahkemeden çok daha yüksek bir nihai kamulaştırma tazminatı talep edebilir.

Mülk sahipleri acele kamulaştırma şartlarının oluşmadığı gerekçesiyle Resmi Gazete ilanından itibaren 30 gün içinde Danıştay'da iptal ve yürütmeyi durdurma davası açabilirler.

imaruygulamasi.com üzerinden parselinizde kamulaştırma şerhi (31/b) olup olmadığını ve kamu projelerine yakınlığını 81 ilde profesyonelce inceleyebilirsiniz.