3402 sayılı Kadastro Kanunu 22/a maddesi uyarınca yapılan teknik kadastro yenilemeleri, tapu alanı küçülmesi durumunda hak arama ve Kadastro Mahkemesi süreci.
3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22. maddesinin (a) bendi kapsamında yürütülen kadastro yenileme çalışmaları; teknik nedenlerle yetersiz kalan, sınırları gerçeğe uygun şekilde göstermeyen, uygulama niteliğini kaybetmiş veya koordinatsız eski paftaların günümüz modern uydu ve GNSS ölçüm teknolojileriyle sayısal hale getirilmesi işlemidir.
Tapu Yüzölçümü Neden Değişir?Eski yıllarda klasik zincir, takometre veya prizma yöntemleriyle yapılan ölçümlerde topoğrafik eğimler ve teknik hata payları nedeniyle taşınmazların yüzölçümleri tapu kütüğüne gerçekte olduğundan farklı kaydedilebilmekteydi. 22-a çalışmasında arazide fiili kullanım sınırları (taş duvar, tel örgü, çit, sabit ağaç sırası) baz alınarak santimetrik hassasiyetle yeniden ölçüm yapılır. Bu sebeple tapudaki metrekare artabilir veya azalabilir.
22/a Çalışmasında Mülkiyet Değişir mi?Kanun açıkça belirtmektedir: 22-a çalışması bir mülkiyet belirleme veya hak sahipliği tespit çalışması değildir; yalnızca teknik bir sınır ve koordinat düzeltme işlemidir. Yani kadastro ekipleri bu çalışma sırasında kimseye yeni arsa kazandıramaz veya mülkiyet hakkını bir başkasına devredemez.
Yenileme Sonuçlarına İtiraz Nasıl Yapılır?- Askı Cetveli İlanı: Yenileme ölçümleri tamamlandıktan sonra sonuçlar 30 gün süreyle köy/mahalle muhtarlığında ve kadastro müdürlüğünde askıya çıkarılır.
- Kadastro Mahkemesinde Dava Açma: Askıdaki ölçümlere, yüzölçümü kaybına veya sınır kaymalarına itirazı olan malikler 30 günlük askı süresi içinde yetkili Kadastro Mahkemesinde dava açmalıdır.
- Süre Kaçırılırsa: 30 günlük süre geçirildikten sonra sonuçlar kesinleşir. Kesinleşmeden sonra itirazlar yalnızca genel mahkemelerde (Asliye Hukuk Mahkemesi) tapu iptal ve tescil davası yoluyla ileri sürülebilir.
imaruygulamasi.com üzerinden parselinizin güncel TKGM MEGSİS koordinatlarını kontrol edebilir, kadastro paftasındaki olası sınır kaymalarını tespit edebilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
