Kadastro çapı nedir, nereden çıkartılır, aplikasyon krokisinden farkı nedir ve gayrimenkul alım satımı ile inşaat ruhsatında neden zorunludur?
Kadastro çapı (çap belgesi), tapuya kayıtlı bir taşınmazın kadastro paftasındaki geometrik sınırlarını, komşu parsellerle olan ilişkisini ve yüzölçümünü resmi olarak gösteren onaylı harita örneğidir. Taşınmazın tapu kütüğündeki ada ve parsel numarasının arazideki izdüşümünü ve tescilli koordinatlarını temsil eder.
Kadastro Çapı Nereden ve Nasıl Alınır?Kadastro çapı, taşınmazın bağlı bulunduğu yetkili Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolarından (LİHKAB) veya LİHKAB bulunmayan bölgelerde Tapu ve Kadastro İl Müdürlüklerinden temin edilir. Başvuru için gereken evraklar:
- Taşınmazın güncel tapu senedi veya e-Devlet tapu kayıt çıktısı,
- Taşınmaz malikinin kimlik belgesi,
- İşlem vekil aracılığıyla yürütülüyorsa noter onaylı vekaletname aslı,
- LİHKAB hizmet bedeli ve döner sermaye harç makbuzu.
Bu iki belge sıklıkla birbiriyle karıştırılmaktadır:
- Kadastro Çapı: Taşınmazın kadastral durumunu, paftadaki geometrisini ve mülkiyet sınırlarını gösterir. Kadastro müdürlüğü veya LİHKAB tarafından tanzim edilir.
- İmar Çapı (İmar Durumu Belgesi): Parselin belediye imar planındaki yapılaşma şartlarını (konut, ticaret, sanayi vb.), emsalini (KAKS), taban oturumunu (TAKS) ve saçak yüksekliğini gösterir. İlgili Belediye İmar Müdürlüğü tarafından düzenlenir.
Mevzuatta kadastro çapı için kesin bir gün süresi belirtilmemiş olmakla birlikte, belediyeler ve resmi kurumlar parsel sınırlarında veya komşu parsellerde kadastro yenilemesi (22-a) yapılabileceği ihtimaline karşı belgenin son 6 ay veya 1 yıl içinde alınmış olmasını şart koşmaktadır.
81 İlde Canlı TKGM MEGSİS Parsel Görüntülemeimaruygulamasi.com üzerinden Türkiye'nin 81 ilinde il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numaranızı yazarak kadastro paftasını anında uydu haritası üzerinde inceleyebilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
