Hangi alanlar emsale (inşaat alanına) dahil edilmez? Kapalı otopark, sığınak, asansör boşluğu, yangın merdiveni ve %30 emsal fazlası kuralı.
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı veya Emsal); bir parselde yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirleyen temel katsayıdır. Ancak mimari projelerde bina sakinlerinin ortak kullanımına ve can güvenliğine ayrılmış bazı zorunlu mekanlar, müteahhidin veya arsa sahibinin satılabilir alan hakkını azaltmamak amacıyla Emsal Harici (KAKS Dışı) tutulur.
Tamamen Emsal Dışı Kalan Zorunlu Ortak AlanlarPlanlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca hiçbir orana tabi tutulmaksızın emsal dışı bırakılan alanlar şunlardır:
- Tamamen toprağın altında kalan ve zorunlu miktarı aşmayan kapalı otopark alanları,
- Sığınak Yönetmeliğine göre binada yapılması zorunlu sığınak alanları,
- Yangın merdiveni, yangın güvenlik holü ve kaçış koridorları,
- Asansör boşlukları, tesisat şaftları ve hava bacaları,
- Kazan dairesi, su deposu, trafo ve jeneratör odası gibi teknik hacimler.
Mevzuat gereğince bazı alanların toplamı, parselin toplam emsal inşaat alanının %30'unu geçemez. Bu kapsamdaki alanlar:
- Açık ve kapalı çıkmalar (balkonlar),
- Kat holleri ve kat sahanlıkları,
- Bina giriş holleri ve resepsiyon alanları,
- Bodrum katlarda yer alan ortak alan depoları,
- Çocuk oyun alanları ve bina içi sosyal tesisler.
Doğru bir mimari kütle etüdü ve imar analizi sayesinde emsal harici alanlar maksimum verimlilikle kullanılarak projede ekstra bağımsız bölüm ve değer artışı sağlanabilir.
81 İlde İmar ve Emsal Optimizasyonuimaruygulamasi.com hesaplama araçları ile arsanızın toplam inşaat alanını, %30 emsal dışı kullanım hakkını ve satılabilir brüt metrekare potansiyelini Türkiye genelinde anında analiz edebilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
