Kat mülkiyetinde arsa paylarının bağımsız bölümlerin gerçek değeriyle orantısız belirlenmesi halinde açılacak arsa payı düzeltme davası şartları ve Yargıtay kriterleri.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 3. maddesi uyarınca arsa payı; ortak mülkiyet payının bağımsız bölümlere tahsis edilen oranını gösterir. Arsa payı özellikle Kentsel Dönüşüm sürecinde binanın yeniden yapımında bağımsız bölüm dağılımını, müteahhitten alınacak daire büyüklüğünü ve ortak giderlere katılım oranını doğrudan belirleyen en kritik unsurdur.
Arsa Payı Hangi Kriterlere Göre Belirlenmelidir?Kanun gereğince arsa payı, binanın yapıldığı tarihteki bağımsız bölümlerin konumuna, katına, alanına, manzarasına, cephesine ve kullanım amacına göre hesaplanan piyasa değerleriyle doğrudan orantılı olmalıdır. Ancak geçmiş yıllarda müteahhitler dükkan, çatı katı veya bodrum daire ayrımı yapmaksızın tüm dairelere eşit arsa payı (örneğin 10 daireye 1/10) yazarak tapu tescili yaptırmıştır. Bu durum büyük haksızlıklara yol açmaktadır.
Arsa Payı Düzeltme Davası Nasıl Açılır?- Görevli Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.
- Davacı ve Davalılar: Davayı arsa payının haksız olduğunu iddia eden her kat maliki açabilir. Davalı olarak ise binadaki diğer tüm kat maliklerinin gösterilmesi zorunludur.
- Zamanaşımı Var mıdır? Arsa payı düzeltme davalarında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur; bina yıkılana kadar her zaman açılabilir.
Bilirkişi heyeti (gayrimenkul değerleme uzmanı, mimar ve harita mühendisi), binanın inşa edildiği tarihteki (kat irtifakının kurulduğu tarihteki) piyasa şartlarını esas alarak her dairenin değerini yeniden hesaplar ve olması gereken adil arsa paylarını belirler.
81 İlde Arsa Payı ve Değerleme Analiziimaruygulamasi.com platformu ile taşınmazınızın arsa payı oranını, parsel büyüklüğü içindeki net arsa karşılığını 81 ilde tek tıkla hesaplayabilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
